La signification capitale du diagnostic amiante dans les transactions immobilières

Autrefois largement utilisé dans l'industrie de la construction pour ses propriétés isolantes, l'amiante est désormais interdit depuis 1997. Toutefois, il peut persister dans certains matériaux de construction anciens. Cette substance, composée de fibres, représente un risque majeur pour la santé, susceptible de provoquer des cancers du poumon et des bronchites chroniques graves. Les situations à haut risque surviennent particulièrement lorsque les matériaux amiantés, tels que les cloisons ou les faux plafonds, se détériorent, ou lors de travaux de rénovation ou de démolition.Les fibres d'amiante en suspension dans l'air peuvent être inhalées, mettant ainsi en danger les occupants.

C'est pourquoi un diagnostic amiante s'avère incontournable lors de la vente de maisons individuelles ou d'appartements dont le permis de construire a été délivré avant 1997. Réalisé par un professionnel agréé et inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT), ce diagnostic a pour but de détecter toute présence éventuelle d'amiante dans une propriété et son rapport doit être annexé à la promesse de vente.

En cas de détection d'amiante, des mesures spécifiques d'intervention peuvent être nécessaires, allant jusqu'à l'élimination des éléments contaminés.Il est également important de noter qu'un diagnostic amiante effectué avant le 1er avril 2013 doit être suivi d'un nouveau contrôle avant la vente. En revanche, tout diagnostic amiante réalisé après cette date est considéré comme valable indéfiniment. Dans le cas des locations, le diagnostic amiante ne doit pas être inclus dans le contrat, mais il doit être mis à disposition des locataires sur demande.