Transition énergétique dans l'immobilier : l’audit énergétique

Issu de la loi Climat et résilience, l'audit énergétique s'inscrit dans la vision gouvernementale de supprimer les logements présentant des niveaux de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre excessifs. Cet audit est devenu incontournable lors de la vente de maisons ou de bâtiments en monopropriété classés en catégorie F ou G en termes de performance énergétique. Réalisé préalablement à la transaction, son objectif est de fournir aux futurs acheteurs des recommandations de travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique du logement pour le faire passer en classe C. L'audit énergétique doit être présenté dès la première visite du bien à vendre, puis annexé au compromis ou à la promesse de vente, et enfin intégré à l'acte authentique.

Il englobe la description des caractéristiques du logement (systèmes de chauffage, d'eau chaude, de ventilation, etc.), une évaluation de la performance énergétique basée sur le DPE, et des propositions de travaux à effectuer en une ou plusieurs phases. Ces améliorations doivent inclure des informations sur les économies potentielles, le coût des travaux, ainsi que les aides gouvernementales disponibles. L'obligation de réaliser ce nouveau diagnostic incombe à un professionnel certifié, et elle sera progressivement étendue aux logements de classe E (à partir de janvier 2025), puis aux logements de classe D (à partir de janvier 2034).